Hors-Concours

Case: Marcelo Terra - Uma trajetória construída com conhecimento, confiança e respeito

Categoria: Categoria - Categoria

Localização: São Paulo - SP

Empresa: Duarte Garcia, Serra Netto e Terra – Sociedade de Advogados

Justificativa: Nas últimas décadas, Marcelo Terra acompanhou e participou ativamente das transformações que tornaram o setor imobiliário brasileiro mais exigente, eficiente e dinâmico. A evolução dos instrumentos jurídicos, da legislação e das formas de financiamento ampliou as oportunidades de negócios e reforçou a importância da segurança jurídica, processo vivido por poucos nomes da área com tanta intensidade quanto ele. Conheça mais de sua história no arquivo para download.

Case: 10 anos dos Indicadores Imobiliários Nacionais - CBIC

Categoria: Profissional - Institucional

Localização: Curitiba (PR)

Empresa: Brain Inteligência Estratégica

Justificativa: Tradicionalmente, as análises da produção imobiliária no Brasil sempre foram uma tarefa complexa. As dimensões continentais do país, a diversidade de entidades da classe, os diferentes formatos de cadastro, os termos e os jargões de cada mercado e a fragmentação dos dados dificultavam a consolidação das informações. A necessidade de alterar esse cenário esteve por anos na agenda do setor. Em 2014, a CBIC iniciou a criação de indicadores nacionais e, após dois anos de estudos, análises e desenvolvimento metodológico conduzidos pela Brain, os Indicadores Imobiliários Nacionais foram lançados em 2016. O projeto exigiu o estabelecimento de um glossário nacional; a padronização de conceitos de lançamentos, vendas, estoque, oferta e preços; o mapeamento das regiões e a análise das informações existentes. A governança compartilhada entre CBIC, entidades regionais e equipe técnica passou a assegurar comparabilidade, confiabilidade metodológica e abrangência nacional. Os 48 municípios monitorados em 2016 passaram para 221 em 2026, representando 60% do potencial de consumo do país. As bases de dados geradas e a continuidade do trabalho consolidam uma série histórica que torna as análises públicas e privadas cada vez mais precisas e confiáveis, fortalecendo a capacidade de avaliação dos cenários e a tomada de decisões no setor imobiliário.

Case: Acquaville: transformação urbana e territorial

Categoria: Empreendimento - Habitação Econômica

Localização: Londrina (PR)

Empresa: MRV Engenharia e Participações S/A

Justificativa: A premiação do Acquaville com o Master Imobiliário 2026 consagra a superação de paradigmas no urbanismo nacional voltado ao segmento econômico. O ousado projeto, capitaneado pela MRV, converteu um extenso vazio urbano periférico na zona leste de Londrina em um vibrante vetor de integração socioespacial, entregando 4.904 moradias. A proposta inteligente de densidade e verticalização mista, que intercala blocos de quatro andares com torres de até 12 pavimentos, aliada à inovação construtiva com paredes de concreto usinado moldadas in loco, resultou na expressiva marca de mais de R$ 900 milhões em Valor Geral de Vendas (VGV). Indo além do notável êxito comercial, a injeção massiva de R$ 55 milhões em infraestrutura viária primária e equipamentos urbanos transformou a região, proporcionando excepcional qualidade de vida para habitações de interesse social. A impecável estruturação financeira da incorporadora, sinergicamente alinhada aos subsídios do programa Casa Fácil Paraná para mitigar o valor de entrada, assegurou moradia digna com parcelas acessíveis, criando um legado urbano transformador e sustentável para milhares de famílias da região.

Case: Arkadio. O 1º World-Class Residence da cidade

Categoria: Empreendimento - Residencial

Localização: São Paulo (SP)

Empresa: Eztec

Justificativa: O Arkadio é um empreendimento residencial desenvolvido pela Eztec na zona sul da cidade de São Paulo. Com art design diferenciado, a torre se destaca na paisagem urbana local. O condomínio é composto por apartamentos com áreas que variam entre 107 m² e 180 m², além de unidades destinadas ao uso long stay. Os generosos espaços de convivência se integram à decoração de interiores e ao paisagismo de forma a compor um conjunto harmônico e perfeitamente integrado aos anseios dos moradores. Merece destaque particular o elaborado rooftop situado a mais de 100 metros de altura, que explora os horizontes da região. As diversas opções de plantas dos apartamentos, a localização do imóvel, a composição das áreas comuns, a oferta de serviços pay-per-use e a estética diferenciada da torre completam os atributos que fizeram do Arkadio um sucesso de vendas no seu segmento.

Case: Art Studio Open Spaces: onde a Arte encontra o Futuro

Categoria: Empreendimento - Mixed-use

Localização: Salvador (BA)

Empresa: Grupo André Guimarães

Justificativa: A conquista do Prêmio Master Imobiliário pelo Art Studio Open Spaces celebra a singular capacidade do projeto de fundir arte, tecnologia e moradia, rompendo com a monotonia dos compactos convencionais. O empreendimento introduz o inovador conceito “Phygital”, sendo pioneiro na Bahia ao atrelar suas unidades físicas a ativos digitais em NFT autenticados por blockchain, antecipando tendências globais da Web3 no setor. O diferencial absoluto e a alma do produto residem na magistral curadoria artística: cada um de seus 10 pavimentos funciona como uma galeria independente assinada por grandes mestres baianos, a exemplo de Bel Borba e Almandrade. Isso transforma o edifício em um marco para o setor em Salvador. Adicionalmente, uma parceria estratégica provê uma gestão patrimonial inteligente, maximizando a rentabilidade (ROI) para os investidores. Com impressionante absorção mercadológica superior a 90% e acentuada valorização desde o lançamento, a obra coroa a trajetória de 44 anos do Grupo André Guimarães. A iniciativa prova como a solidez de mercado, aliada à visão de vanguarda, pode criar não apenas produtos de sucesso, mas novos patrimônios arquitetônicos.

Case: Bambu

Categoria: Empreendimento - Residencial

Localização: Ubatuba (SP)

Empresa: Atmosfera Incorporadora

Justificativa: A Atmosfera Incorporadora apresenta o empreendimento Bambu, condomínio residencial edificado na Praia Grande, bairro da cidade de Ubatuba, no litoral norte de São Paulo. A Praia Grande é um dos principais destinos turísticos da região e uma das poucas do município de Ubatuba que permitem a verticalização das edificações. Os índices urbanísticos do bairro contribuem para que ocorra uma quase padronização das pequenas edificações. Nesse cenário é que se apresenta o ineditismo da conceituação e da proposta estética do empreendimento. Em um terreno de esquina com 1.843 m², o condomínio contempla 50 unidades com áreas diversas, dispostas em 5 pavimentos. A implantação gerou uma praça central, maximizou a ventilação, a iluminação e as vistas para o mar. As soluções adotadas com bambu, concreto e aço se traduzem e se integram ao clima tropical úmido do local. O design das fachadas – que inclui o bambu como elemento central – é responsável, em primeiro lugar, pela absoluta aceitação do produto no mercado e explica, pelo menos em parte, o absoluto sucesso de vendas e de ocupação turística do empreendimento.

Case: Caminhos da Lapa: redesenhando um bairro

Categoria: Empreendimento - Qualificação Urbana

Localização: São Paulo (SP)

Empresa: Helbor | Toledo Ferrari | Tegra

Justificativa: A outorga do Prêmio Master Imobiliário ao Caminhos da Lapa consagra a excelência em masterplan e regeneração urbana em São Paulo. O grande diferencial do case reside na brilhante decisão estratégica entre Helbor, Toledo Ferrari e Tegra. Ao declinarem de projetos isolados — que limitariam melhorias viárias profundas —, as empresas uniram forças para estruturar um masterplan integrado, projetado por renomados escritórios de arquitetura. Essa sinergia visionária viabilizou um massivo aporte de R$ 20 milhões na requalificação da Rua Fortunato Ferraz, no bairro da Lapa, introduzindo fiação subterrânea e fachadas ativas ao longo deste trecho da via. O legado ultrapassa os limites dos condomínios: o projeto funcionou como propulsor socioeconômico do entorno, convertendo uma antiga zona industrial estagnada em um polo seguro e vibrante. Com adensamento distribuído inteligentemente em 11 fases para mitigar riscos de mercado e otimizando a absorção do estoque. Certificado pelo Processo AQUA-HQE, o empreendimento deverá alcançar um Valor Geral de Vendas (VGV) superior a R$ 5,5 bilhões e estabelecer um novo paradigma, comprovando que parcerias focadas em revitalizações urbanas potencializam o valor do ativo imobiliário.

Case: Cena Carioca – Retrofit de um ícone da Cinelândia

Categoria: Profissional - Retrofit

Localização: Rio de Janeiro (RJ)

Empresa: BGRE

Justificativa: O centro do Rio de Janeiro ainda passa por uma transformação relevante. Polo corporativo e institucional ao longo do século XX, começou a perder dinamismo nos anos 2000 com a migração de empresas para regiões como a Barra da Tijuca e zona sul. Esse processo foi intensificado pelas novas dinâmicas de trabalho e pela descentralização dos escritórios, resultando em imóveis vazios e perda de vitalidade urbana. Nesse contexto, o Edifício Gloria, na Cinelândia, ativo corporativo com vacância crônica, foi objeto de um retrofit que o transformou no primeiro empreendimento multifamily da BGRE na cidade. Alinhado ao programa Reviver Centro, o antigo edifício de escritórios foi inteiramente convertido em uma torre residencial para locação profissional, preservando integralmente a fachada tombada pelo IRPH e reconfigurando o seu interior em 119 unidades mobiliadas, com áreas entre 23 m² a 53 m². Lojas e restaurante ocupam o térreo, complementando a edificação. Destaque a certificação EDGE que reconhece eficiência em sustentabilidade, com redução de 22% no consumo de energia, 27% de economia de água e 93% menos emissões de CO₂ nos materiais. Com taxa de ocupação superior a 85% já no primeiro mês, o projeto demonstra que o retrofit pode promover a reativação urbana, ampliar a oferta de
moradias para locação e gerar produtos imobiliários de excelência.

Case: ComVem: expertise que ocupa e ativa as fachadas

Categoria: Profissional - Oportunidade Estratégica

Localização: São Paulo (SP)

Empresa: HBR Realty

Justificativa: A HBR Realty e a identificou, a partir de um episódio em empreendimento de uso misto da Helbor — no qual uma loja foi repassada a uma operação sem aderência ao condomínio e ao entorno —, a oportunidade de estruturar uma empresa especializada em varejo de proximidade. Nasce daí o ComVem, que enfrenta o desafio da viabilidade das fachadas ativas no Brasil, tratando-as como ativo estratégico, gerador de receita recorrente. O diferencial está na profissionalização da gestão: administração centralizada e contínua, com curadoria do mix de lojas orientada pela leitura do entorno, fluxo, densidade e perfil de consumo. A seleção de lojistas, muitas vezes durante a obra, assegura entrega com ocupação relevante, reduz a vacância e o desalinhamento de posicionamento. A sinergia com os empreendimentos residenciais é central. Concebido simultaneamente ao projeto imobiliário, o varejo se alinha a acessos, visibilidade e fluxos reais, atende moradores e frequentadores e valoriza o entorno. Os resultados confirmam a oportunidade: mais de 60 unidades comerciais, 110 mil m² de ABL (Área Bruta Locável), ocupação de 86,9%, NOI (resultado operacional líquido) de R$ 34 milhões (orçamento de 2026) e margem próxima a 80%, posicionando o ComVem entre os modelos mais rentáveis do varejo físico.

Case: Engenharia resiliente e urbanismo integrado

Categoria: Empreendimento - Desenvolvimento Urbano

Localização: Marau (RS)

Empresa: FGR Investimentos Imobiliários

Justificativa: A outorga do Prêmio Master Imobiliário ao Lagoa Park Residence, na categoria Empreendimento, exalta a primorosa aplicação do urbanismo resiliente na superação de severas restrições ambientais, por meio de estudos e obras de engenharia. Inserido em uma região de Marau com forte histórico de inundações, o projeto transformou um passivo territorial de baixa utilidade econômica em um ativo urbano de alto valor. Mediante complexos estudos hidrológicos e modelagem computacional para simular cenários críticos de cheias, a incorporadora executou uma robusta infraestrutura de mitigação de riscos. Destacam-se a construção de um dique de contenção com 1.200 metros de extensão, drenagem superficial com desempenho adequado em eventos de chuva intensa, a elevação da cota do terreno onde havia risco de inundação, a ampliação da calha do córrego Maraú, e a construção de uma nova ponte de acesso. O projeto integrou grandes lagos dimensionados como eficientes bacias de amortecimento pluviométrico, alinhando segurança a uma estética exuberante. Com rápida absorção mercadológica e um Valor Geral de Vendas (VGV) na ordem de R$ 60 milhões, o case prova que a engenharia nacional de vanguarda não apenas previne desastres climáticos, mas também destrava valor imobiliário excepcional, gerando legados permanentes.

Case: Grupo A.Yoshii - Inovação e Eficiência na Construção

Categoria: Profissional - Cultura da Inovação

Localização: Londrina (PR)

Empresa: Grupo A.Yoshii

Justificativa: O Grupo A.Yoshii sustenta a inovação como cultura estruturada e governada, e não como iniciativa pontual, por meio do programa INOVA.YOSHII, criado em 2022. Organiza-se em três frentes — Corporativa, Tech (projetos disruptivos) e Obra (canteiros e produtos) — e atua sobre cinco focos: eficiência de processos, experiência do cliente, cadeias de produção e métodos construtivos, produtos de engenharia e arquitetura e ESG. A governança opera em ciclo contínuo. Os colaboradores registram ideias em portal próprio, com descrição, potencial de retorno e custo de implementação; um comitê estratégico prospecta tendências por benchmarking, fóruns setoriais, congressos e visitas técnicas; e, ao fim de cada ciclo anual, as dez melhores iniciativas são premiadas, com reconhecimento do CEO. O modelo é mensurável: 575 sugestões registradas e 77 projetos implantados, que percorrem concepção de projeto, orçamento, execução de obra, experiência do cliente e gestão. O ciclo de 2025 consolidou esse modelo de governança, com avanços na integração tecnológica em escala global. Mais do que adotar tecnologias, o Grupo A.Yoshii institucionaliza método, métricas e participação, convertendo criatividade em resultado de forma contínua, mensurável e replicável.

Case: Helbor Neo Concept: sucesso de vendas

Categoria: Profissional - Comercialização

Localização: Mogi das Cruzes (SP)

Empresa: Helbor | JRG Incorporadora

Justificativa: O sucesso de vendas do Helbor Neo Concept — empreendimento desenvolvido pela Helbor em parceria com a JRG Incorporadora —, com 95% das unidades comercializadas no fim de semana de lançamento e 100% em um mês, resulta da combinação de quatro fatores. Projeto e arquitetura: primeiro mixed-use com studios em Mogi das Cruzes, a torre de 31 pavimentos e 347 unidades adota estilo contemporâneo, com quatro vazios que abrigam praças suspensas e jardins comunitários, conferindo identidade própria ao edifício. Reconhecimento das empresas: a Helbor, incorporadora de atuação nacional sediada na cidade, e a JRG Incorporadora, parceira no desenvolvimento do empreendimento, somam credibilidade, experiência e conhecimento do mercado local, fortalecendo a confiança dos compradores. Estratégias comerciais: a operação dispensou marketing convencional, apoiando-se no boca a boca, na rede de 500 corretores e no decorado dentro do shopping. O ritmo de vendas — com depósito por Pix e prazo de três horas para assinatura — gerou demanda reprimida e 200 interessados em fila de espera, validando o preço de R$ 15,5 mil/m², acima da média local de R$ 9.037/m². Integração ao shopping: implantado sobre o Mogi Shopping, maior centro de consumo da cidade, o empreendimento conecta-se ao eixo horizontal por onde circulam 35 mil pessoas por dia. O resultado foi um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 241 milhões e ticket médio de R$ 690 mil.

Case: Henkel Latam Inspiration Center Jundiaí

Categoria: Empreendimento - Comercial Sustentabilidade

Localização: Jundiaí (SP)

Empresa: Athié Wohnrath | Henkel Latam

Justificativa: Athié Wohnrath, especializada em construções sustentáveis, e a Henkel apresentam o Henkel Adhesive Technologies Inspiration Center, um empreendimento comercial edificado na cidade de Jundiaí, estado de São Paulo, para abrigar o primeiro centro tecnológico da Henkel na América Latina. Em um terreno com 49.281,26 m², foram construídos 11.291,33 m², restando quase 39 mil m² de áreas verdes e permeáveis. O complexo reúne dois edifícios: um administrativo com 252 posições de trabalho, outro composto por 27 laboratórios de alta tecnologia. O projeto foi concebido tendo a sustentabilidade como premissa central e integradora, envolvendo as soluções arquitetônicas, os sistemas construtivos, as estratégias de eficiência operacional e a construção. O correto cumprimento destas diretrizes resultou em um empreendimento com elevado desempenho ambiental. A escolha dos materiais e dos sistemas construtivos permitiu reaproveitar mais de 75% dos resíduos. O projeto persegue uma rara tríplice certificação no país – LEED Platinum (interiores), LEED Gold (edificação) e WELL Gold. Um empreendimento que une objetivos, planejamento, metas e gestão em um centro de excelência e pesquisa planejado para gerar bem-estar aos seus usuários é Master Imobiliário e espelho para outros futuros empreendimentos.

Case: Hyde Park - Lagoa dos Ingleses

Categoria: Profissional - Marketing

Localização: Nova Lima (MG)

Empresa: 300 – Marketing Imobiliário

Justificativa: A Lagoa dos Ingleses é um bairro de padrão superior em Nova Lima (MG). Em um mercado com absoluta predominância de edificações horizontais, foi lançado, anos atrás, o Hyde Park, com 248 apartamentos dispostos em 4 torres, cada uma com 17 pavimentos. Durante a fase de execução da obra, a construtora faliu. Posteriormente, o condomínio foi adquirido por novos empreendedores, que enfrentaram o desafio de reposicionar um ativo desacreditado. A paralisação da obra comprometeu a credibilidade do empreendimento perante os futuros compradores. Restabelecer essa confiança tornou-se condição indispensável para alcançar uma elevada absorção de unidades em curto prazo. Após analisar o cenário e as perspectivas do produto, a 300 Marketing Imobiliário estruturou uma estratégia integrada de posicionamento, narrativa e comunicação para reduzir os riscos percebidos. A opção mercadológica adotada foi executada em seis fases, do teaser ao pós-lançamento, incluindo meeting com mais de 600 corretores e estande com maquete. O resultado foi a venda de 187 das 248 unidades na semana de lançamento, totalizando cerca de R$ 224 milhões em vendas. A adequada leitura do mercado e a estratégia da campanha foram responsáveis diretos não somente pelo sucesso de vendas, mas principalmente pelo resgate de uma obra abandonada.

Case: Luzes do Rio Condomínio Candeeiro

Categoria: Profissional - Marketing

Localização: Rio de Janeiro (RJ)

Empresa: Cury Construtora

Justificativa: O Luzes do Rio destaca-se pela articulação entre revitalização urbana, resgate histórico e mobilidade urbana sustentável. A Cury Construtora posicionou o lançamento no Porto Maravilha, sobre o terreno da antiga Companhia de Luz Steárica, fundada pelo Barão de Mauá, convertendo um ativo degradado em empreendimento com mais de 1.600 apartamentos destinados a famílias de baixa renda, além de operações comerciais. O projeto contemplou a preservação e restauração do casarão e dos galpões históricos, mantendo a memória arquitetônica do local. A estratégia de comunicação 360° traduziu a narrativa da iluminação do século XIX em identidade visual, um manifesto que expressa a inspiração, o propósito e o posicionamento do empreendimento, além de conteúdo audiovisual, integrando materiais de estande e plataformas digitais. A collab Cury + Lev, com a entrega de uma bicicleta elétrica por apartamento vendido, alinhou o produto ao conceito de lifestyle e mobilidade limpa, reforçado pela revitalização de 8,8 km de ciclofaixas e 660 m de novas rotas, em cooperação com a prefeitura. O resultado confirma a eficácia da ação: alta velocidade de vendas, ampla repercussão na imprensa e valorização da região. O trabalho demonstra como o marketing imobiliário pode associar propósito, legado urbano e diferencial competitivo, justificando o reconhecimento na categoria Marketing.

Case: Mulheres na Construção: transformação e excelência

Categoria: Profissional - Estratégia em Recursos Humanos

Localização: São Paulo (SP)

Empresa: Toledo Ferrari | Helbor | Instituto Mulher Global

Justificativa: Ao longo dos últimos anos, em função de inúmeros fatores, o setor da construção civil enfrenta problemas recorrentes com a escassez de mão de obra qualificada. Visando atender as demandas da produção, as construtoras buscam as mais variadas soluções na contratação de profissionais. O case Mulheres na Construção se apresenta como um modelo estruturado de formação e retenção de talentos. Iniciativa da Toledo Ferrari, realizada em parceria com o Sintracon-SP e com a participação da Helbor e do Instituto mulher Global, o programa apresenta às futuras profissionais um plano de carreira completo: de ajudante praticante à oficial especializada. A presença feminina nos canteiros exigiu, entre outros itens, a criação de vestiários e banheiros exclusivos, uniformes adequados ao biotipo feminino, palestras e ações de integração. A nova força de trabalho também possui uma base educacional mais sólida, o que a qualifica para enfrentar as exigências dos modernos canteiros de obras. Os resultados obtidos, já nos primeiros anos da iniciativa, transcenderam as metas de inclusão. Ao integrar talentos, a Toledo Ferrari não apenas entrega edifícios de padrão superior, mas também contribui para consolidar um novo paradigma ético e tecnológico.

Case: Natus Braz Leme – Um novo marco autoral em Santana

Categoria: Empreendimento - Residencial

Localização: São Paulo (SP)

Empresa: AW Realty

Justificativa: O Natus Braz Leme é um condomínio desenvolvido pela AW Realty na Rua Dr. Cesar, bairro de Santana, na zona norte da cidade de São Paulo. Localizado em um dos melhores pontos do bairro, em frente a uma bela praça, o terreno de 5.645,02 m² teve seu potencial construtivo condicionado por restrições significativas de legislação. O conjunto de soluções apresentadas pelo projeto de arquitetura não somente resolveu os problemas, como fez das fachadas uma excepcional ferramenta de marketing do produto. O projeto final é composto por duas torres, totalizando 144 unidades, com diversas metragens entre 74 m² e 255 m², que atendem a diferentes perfis de consumidores. A implantação permitiu que os dois volumes mantenham entre si um excelente afastamento, favorecendo a iluminação natural, a ventilação e a privacidade. Recém-concluído, o Natus Braz Leme é referência estética no seu entorno. A excelente velocidade de comercialização, por sua vez, ratifica a capacidade de um projeto de padrão superior em agregar valor.

Case: Neo Alphaville – O Futuro do Morar

Categoria: Empreendimento - Residencial

Localização: Barueri (SP)

Empresa: MPD Engenharia

Justificativa: O Neo Alphaville é um empreendimento desenvolvido pela MPD Engenharia em Alphaville, Barueri, estado de São Paulo. Em um terreno com 5.184,62 m², foi implantada uma torre única, composta por 37 pavimentos com 3 apartamentos por andar e mais 2 pavimentos destinados às unidades de cobertura, totalizando 115 unidades. Os apartamentos tipo têm áreas que variam entre 173 m² e 244 m². A composição das áreas comuns foi planejada para oferecer aos moradores o usufruto dos espaços durante as 4 estações. Empreendimento de padrão superior, com oferta de áreas privativas pouco usuais no mercado da região, busca atender um novo público interessado em migrar para empreendimentos verticais. Além dos diferenciais mercadológicos, das variações de áreas, das possibilidades de alteração de plantas e do acesso externo aos elevadores, o condomínio também merece destaque pela qualidade e pela composição visual da torre, que, com certeza, são responsáveis por parcela do sucesso do produto.

Case: Oceana Golf: design em sintonia com o Golf e o mar

Categoria: Empreendimento - Residencial

Localização: Rio de Janeiro (RJ)

Empresa: Patrimar Engenharia

Justificativa: A Patrimar Engenharia desenvolveu o Oceana Golf Absolute Design na região da Barra da Tijuca, na cidade do Rio de Janeiro. Empreendimento de grande porte, implantado em um terreno excepcional com mais de 27 mil m², o projeto explorou ao máximo os horizontes visuais proporcionados pelo campo de golfe, pela lagoa e pelo mar. O residencial reúne seis torres de 23 andares, totalizando 246 unidades, com áreas dos apartamentos tipo variando entre 194 m² e 268 m². A essência da implantação das torres – garantir a máxima amplitude visual a cada uma das unidades – foi atingida com uma elegante distribuição dos volumes. A inserção de amplos espelhos d’água em meio ao verde do projeto de paisagismo completa o cenário do produto. O empreendimento foi o primeiro da empresa a obter a certificação EDGE. A correta leitura do mercado, a qualidade do terreno e o meticuloso planejamento do condomínio foram coroados com uma comercialização em tempo recorde e com uma valorização significativa com relação à sua área de influência.

Case: Parque da Cidade – De ativo a destino urbano

Categoria: Profissional - Reativação Urbana

Localização: São Paulo (SP)

Empresa: BGRE

Justificativa: O Parque da Cidade é um empreendimento mixed-use com 595.930 m² de área construída, localizado na Avenida das Nações Unidas, zona sul de São Paulo. Concebido em 2010 e concluído entre 2015 e 2020, foi idealizado como um projeto inovador e à frente de seu tempo. Entretanto, as profundas mudanças na forma de viver e trabalhar ocorridas nos últimos anos reduziram sua atratividade, elevando a taxa de vacância para cerca de 60% em 2022, enquanto a média dos escritórios corporativos A e AAA era de 21,7%. Ao assumir a gestão do complexo, a BGRE implantou uma estratégia de reposicionamento baseada na modernização da infraestrutura, requalificação das áreas comuns, inserção de pontos comerciais e de novo paisagismo, além de uma agenda de placemaking, serviços e ativação. A criação de um parque linear junto ao lago, aberto ao público, integrou o empreendimento à vizinhança. A reativação transformou a dinâmica do complexo, que passou a receber cerca de 15 mil pessoas por dia. Enquanto São Paulo apresenta taxa de vacância de 14,7%, no Parque da Cidade o índice é de apenas 2%. A BGRE demonstra que a reativação urbana pode ser um instrumento de vitalidade e de rentabilidade, passível de replicação em outras regiões, em benefício da cidade e dos empreendedores.

Case: Parque Una Pelotas: um novo centro de vida urbana

Categoria: Empreendimento - Desenvolvimento Urbano

Localização: Pelotas (RS)

Empresa: Idealiza Cidades

Justificativa: A grande maioria das cidades do Brasil vem atravessando um processo de crescimento horizontal acentuado nas décadas recentes. Este processo, aliado quase sempre à ausência de planos diretores, ao incremento de deslocamentos e à baixa qualidade dos sistemas de transportes coletivos, resulta na perda de qualidade de vida da população e, quase sempre, na desvalorização paulatina das áreas centrais. A criação de novos horizontes imobiliários que agreguem moradia, trabalho, lazer, comércio e serviços é a chave para proporcionar bem-estar aos futuros habitantes deste início de milênio. Os novos tempos fazem com que as novas formas de pensar o urbanismo privilegiem o tempo de cada habitante. E pensar de uma forma ousada foi o que a Idealiza Cidades fez a partir de 2010. Em um terreno sem vocação definida e com desafios complexos de engenharia, a empresa optou por desenvolver um bairro aberto, onde a excelência de um projeto de urbanismo criasse a possibilidade da geração de matéria-prima de qualidade para a produção imobiliária. Dentre as inúmeras boas soluções adotadas, sem dúvida, a centralidade do parque foi a mais importante delas. O espelho d’água, envolto por jardins e edificações de qualidade superior, valorizou as quotas de terreno e incrementou o desejo de moradia, trabalho e convivência. Projetos como o Parque Una são das boas notícias que uma cidade pode receber.

Case: Platz by Tarraf

Categoria: Empreendimento - Mixed-use

Localização: São José do Rio Preto (SP)

Empresa: TARRAF

Justificativa: A premiação do Platz by Tarraf com o Master Imobiliário, na categoria Empreendimento, consagra a evolução do desenvolvimento imobiliário no interior de São Paulo. O projeto multiuso, concebido e executado pela Tarraf, combina unidades compactas destinadas predominantemente a investidores e apartamentos de 2 e 3 dormitórios e introduz o sofisticado conceito de quadra aberta, inspirado na Potsdamer Platz, em Berlim. A praça de fruição pública integra-se organicamente a um mall com 22 operações de comércio e serviços, desenhado para atender às demandas do entorno. O objetivo alcançado foi criar um ecossistema pujante que contemple as funções essenciais da vida contemporânea: morar, locomover, produzir e se divertir. Localizado na valorizada zona sul de São José do Rio Preto, a menos de 1 km do Riopreto Shopping, o complexo rompe com a lógica tradicional dos condomínios enclausurados. A incorporadora presenteou a cidade com uma vibrante praça de convivência pública, com paisagismo assinado pelo prestigiado escritório Burle Marx. Com um expressivo Valor Geral de Vendas (VGV) aproximado de R$ 200 milhões, o Platz redefine o alto padrão regional e prova que gentilezas urbanas são sinônimo de rentabilidade.

Case: Riio by Piero Lissoni - O Rio com alma italiana

Categoria: Profissional - Soluções Arquitetônicas

Localização: Rio de Janeiro (RJ)

Empresa: Tegra

Justificativa: Em um terreno particularmente relevante, com 30 mil m² de área, situado na Avenida Lúcio Costa, orla da Barra da Tijuca, na cidade do Rio de Janeiro, a parceria Tegra e Lissoni & Partners desenvolveu um projeto singular: o condomínio Riio by Piero Lissoni. Composto por 132 apartamentos, em 9 torres, cada uma com 6 pavimentos, o empreendimento contempla unidades entre 261,98 m² e 1.042,09 m². O principal desafio dos terrenos de grande porte é garantir que a implantação não gere o desconforto visual provocado pelo adensamento e, ao mesmo tempo, garanta o maior número possível de horizontes para desfrute dos futuros moradores. A escala adotada pelo projeto, as soluções técnicas, o parqueamento e guarda de veículos pelo subsolo, o cinturão verde circundante, espelhos d’água, o paisagismo, os equipamentos de lazer e inúmeros outros pontos cuidadosamente planejados qualificam o produto e o posicionam em um padrão superior. Um projeto único para um terreno único perfeitamente inseridos na natureza que os circunda.

Case: River South, nova referência da Marginal Pinheiros

Categoria: Empreendimento - Mixed-use

Localização: São Paulo (SP)

Empresa: SDI DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO

Justificativa: Na zona oeste da cidade de São Paulo, no bairro do Butantã, próximo ao principal campus da Universidade de São Paulo, à estação de Metrô e à pujança da Avenida Faria Lima, a SDI Desenvolvimento Imobiliário concluiu o River South, empreendimento mixed-use com torre única desenvolvido em um terreno com 4.062,63 m². No pavimento térreo estão instalados as lojas e os acessos às áreas corporativas e residenciais da torre, juntamente à área verde. Os 10 pavimentos corporativos têm áreas entre 1.482,00 m² e 2.368,00 m². Nos 16 pavimentos residenciais, estão distribuídas unidades com áreas de 35 m² a 139 m². Destaque a essas unidades, que possuem acesso exclusivo a uma ampla e bem equipada área de lazer, com vista 360º da cidade, envolvida por um bosque com plantas nativas da Mata Atlântica, jardins, espelho d’água e arquibancada com esculturas. A sustentabilidade do empreendimento está presente com a pré-certificação LEED Gold. O sucesso do produto demonstra que mais do que um belo e bem planejado empreendimento, o River South se apresenta como um marco na paisagem urbana do bairro, qualificando a região e incentivando o desenvolvimento de futuros projetos.

Case: Splendore: nova visão de residencial de luxo

Categoria: Empreendimento - Desenvolvimento Urbano

Localização: Primavera do Leste (MT)

Empresa: Cosentino Construtora e Imobiliária

Justificativa: A conquista do Prêmio Master Imobiliário 2026 pelo Splendore Resort Residence exalta a bem-sucedida descentralização do alto padrão imobiliário brasileiro, impulsionada pela força do agronegócio. Inserida na pujante Primavera do Leste, cidade que figura entre os municípios mais ricos do setor no país, a obra consolida a excelência de um grande masterplan com mais de 5 milhões de m², vencedor desta mesma premiação em 2024, na categoria Profissional - Soluções Urbanísticas. Neste loteamento fechado, a Cosentino redefiniu os benchmarks regionais de qualidade construtiva e design. Concebido por escritórios de ponta do país e com paisagismo exuberante, o projeto oferece uma infraestrutura de lazer distribuída em mais de 30 mil metros quadrados, elevando radicalmente a qualidade de vida local. A precisão na leitura de mercado traduziu-se em uma excepcional performance comercial: a totalidade dos 305 lotes de alto padrão foi esgotada ainda na restrita fase de pré-lançamento. Com um impressionante Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 149,5 milhões, o case prova o grande potencial das regiões agrícolas do país na absorção de produtos imobiliários sofisticados.

Case: Um case de revitalização imobiliária: Ilha Pura

Categoria: Profissional - Oportunidade Estratégica

Localização: Rio de Janeiro (RJ)

Empresa: Ilha Pura

Justificativa: O Ilha Pura é um bairro planejado desenvolvido pela Carvalho Hosken na Barra Olímpica, no Rio de Janeiro, a partir da Vila dos Atletas dos Jogos Olímpicos de 2016. Implantado em um terreno de 820 mil m², reúne 3.604 unidades distribuídas em 31 torres. Os lançamentos ao mercado tiveram início em 2018 e, até 2022, foram comercializados 1.700 apartamentos. Nesse período, a cidade enfrentou uma grave crise fiscal e econômica, agravada pelo cenário nacional e pela pandemia, impactando fortemente o empreendimento. O resultado foi queda nas vendas, aumento da inadimplência, passivos
expressivos e crescimento do estoque. Em agosto de 2024, o BTG Pactual adquiriu o ativo
por meio de uma operação de M&A, incorporando a empresa operacional e conduzindo sua transformação em cinco frentes: governança, rebranding, estratégia comercial, revitalização física e evolução do produto, além da criação de uma house própria de vendas. Já no primeiro lançamento, foram vendidas 500 unidades em apenas 24 horas. Em menos de dois anos, outras 1.300 unidades foram comercializadas, com expressiva valorização dos preços, consolidando um dos mais bem-sucedidos processos de requalificação de ativos imobiliários do país.