Detalhes do case
HBR Realty
Profissional
Oportunidade Estratégica
2026
São Paulo (SP)
Justificativa
A HBR Realty e a identificou, a partir de um episódio em empreendimento de uso misto da Helbor — no qual uma loja foi repassada a uma operação sem aderência ao condomínio e ao entorno —, a oportunidade de estruturar uma empresa especializada em varejo de proximidade. Nasce daí o ComVem, que enfrenta o desafio da viabilidade das fachadas ativas no Brasil, tratando-as como ativo estratégico, gerador de receita recorrente. O diferencial está na profissionalização da gestão: administração centralizada e contínua, com curadoria do mix de lojas orientada pela leitura do entorno, fluxo, densidade e perfil de consumo. A seleção de lojistas, muitas vezes durante a obra, assegura entrega com ocupação relevante, reduz a vacância e o desalinhamento de posicionamento. A sinergia com os empreendimentos residenciais é central. Concebido simultaneamente ao projeto imobiliário, o varejo se alinha a acessos, visibilidade e fluxos reais, atende moradores e frequentadores e valoriza o entorno. Os resultados confirmam a oportunidade: mais de 60 unidades comerciais, 110 mil m² de ABL (Área Bruta Locável), ocupação de 86,9%, NOI (resultado operacional líquido) de R$ 34 milhões (orçamento de 2026) e margem próxima a 80%, posicionando o ComVem entre os modelos mais rentáveis do varejo físico.
“Mais do que desenvolver projetos, acreditamos em criar lugares que geram bem-estar e conexão com a cidade. Ao ativar fachadas com varejo, serviços e convivência, é possível tornar bairros mais dinâmicos, o que fortalece o comércio local, eleva a qualidade de vida e agrega valor ao empreendimento que integra esse ecossistema. Essa é a essência do ComVem.”
Alexandre Nakano - CEO da HBR Realty
