Hors-Concours

Case: Tijolo por tijolo, a história de Rubens Menin

Categoria: Categoria - HORS CONCOURS

Localização: Belo Horizonte - MG

Empresa: MRV

Justificativa: A trajetória do empreendedor, que recebe o reconhecimento da indústria imobiliária nacional e a consagração hors concours do Prêmio Master Imobiliário, faz parte do sucesso da gigante MRV, considerada a maior construtora e incorporadora da América Latina.

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Case: 7 caminhos de Reconexão - O modelo Vivert

Categoria: Profissional - Produto Imobiliário

Localização: Bom Sucesso - MG

Empresa: Vivert

Justificativa: O loteamento Vivert Reserva da Mata foi concebido para oferecer um novo estilo de vida. A gleba de 2 milhões de metros quadrados, na cidade de Bom Sucesso, em Minas Gerais, contempla 300 lotes com áreas entre 1.500 m² a 5 mil m². Situado em região particularmente aprazível, e lindeiro à Represa do Funil e a uma reserva particular de patrimônio natural, o correto projeto urbanístico alia as belezas naturais do entorno à sua bem cuidada implantação, onde a disposição dos lotes e dos equipamentos comunitários gera sinergia e bem-estar. O conceito do produto abrange sete caminhos de reconexão identificados pelos empreendedores: natureza; alimentação saudável; esporte e lazer; trabalho e leveza; arte e cultura; amizade; e transcendência. E todos estão representados harmoniosamente no entrelaçamento das áreas privativas e comunitárias. Por suas características, que representam um resgate de valores e uma opção de moradia diferenciada no segmento de mercado, o Vivert é Master Imobiliário 2021.

Case: Antiga Fábrica da Ford - São Bernardo do Campo

Categoria: Profissional - Comercialização

Localização: São Bernardo do Campo - SP

Empresa: CBRE CONSULTORIA DO BRASIL

Justificativa: A CBRE apresenta o case da comercialização do terreno da Ford na cidade de São Bernardo do Campo, no Estado de São Paulo. A fábrica da empresa automobilística foi um marco da industrialização do ABC Paulista e ocupou por décadas uma área de aproximadamente 1 milhão de metros quadrados na Rodovia Anchieta, outrora principal acesso da Capital para o litoral paulista. A operação da CBRE constitui-se em um dos mais completos trabalhos de análise mercadológica, concepção, planejamento e comercialização de uma gleba de grande porte já realizado na indústria imobiliária. A metodologia e a gestão adotadas na análise da área de influência; na avaliação do potencial do terreno; na quantificação e qualificação do estoque da região; na seleção de imóveis para a realocação das atividades industriais e administrativas; nas diretrizes para a concepção do novo empreendimento; na adequação do futuro empreendimento à legislação municipal de uso e ocupação do solo; e na contratação da comercialização do imóvel em tempo exíguo fazem da Fábrica da Ford um case contemplado com o Master Imobiliário 2021.

Case: Arena Magalu

Categoria: Empreendimento - Retrofit

Localização: São Paulo - SP

Empresa: ITS Informov

Justificativa: O mais recente desafio do Magazine Luiza foi implantar sua sede administrativa na capital paulista, para atender um novo momento de negócios e abrigar as empresas do grupo num único local, em 2020, durante a pandemia do novo coronavírus. A empresa adquiriu um prédio ícone da Marginal Tietê, dos anos 1960, com fachada tombada pelo patrimônio histórico. A IT’S Informov assumiu a obra e implantou o seu Informov Turnkey System (IT’S) para entregar a solução completa em um único contrato. O resultado foi a requalificação de 100% do interior da edificação, com intervenções nos 20.600 m² de área construída, nos seis andares de 3.191 m² cada, e nas mais de 380 vagas de estacionamento. Entregue em apenas 120 dias, a Arena Magalu abriga restaurantes no térreo e no 5º pavimento; arena para reuniões presenciais e remotas; quatro andares para colaboradores; um andar para presidência e diretoria; estúdios de TV e Rádio; duas unidades de CPD, que se destacam pela transparência e a cor azul da marca, entre outros espaços. O retrofit no design dos ambientes e nas instalações do edifício rendeu o Prêmio Master à IT’S Informov, que fez de um ícone do século 20, uma das referências de São Paulo no século 21.

Case: B.Side: sucesso social, urbanístico e comercial

Categoria: Profissional - Oportunidade Estratégica

Localização: São Paulo - SP

Empresa: You,Inc | MF7

Justificativa: As parceiras You,inc e a MF7 desenvolveram e lançaram o B.Side, empreendimento situado na Zona Oeste da capital paulista, que agora é Master Imobiliário 2021. Em um terreno com 1.670,75 m², o multiuso de arquitetura diferenciada contempla studios e unidades de 1 dormitório – 278 residenciais e 30 para investidores em unidades voltadas para serviços de moradia (apartamentos não residenciais) –, e cinco lojas no térreo. O empreendimento foi desenvolvido com base na legislação de incentivos à produção de unidades de menor valor de comercialização, mesmo estando situado em um dos mais destacados dos novos horizontes imobiliários da cidade. A correta análise mercadológica, a excepcional localização, a composição visual da torre, a disposição dos equipamentos do pavimento térreo e a campanha de comunicação do produto resultaram em sucesso absoluto de vendas. Empreendimentos como o B.Side, ao promover o acesso à moradia e ao qualificar o espaço urbano, fomentam a ação da indústria imobiliária como geradora de valor e de qualidade de vida.

Case: B3: O CENTRO EM MOVIMENTO

Categoria: Empreendimento - Retrofit

Localização: São Paulo - SP

Empresa: Athié Wohnrath | B3

Justificativa: Durante as últimas décadas, São Paulo assistiu ao êxodo de empresas do seu centro histórico. Com toda a sua história vinculada à região central da cidade, a B3 optou por seguir caminho distinto. Além de permanecer no centro, adquiriu outros imóveis para acomodar toda a sua operação na região. Não demorou em contratar a Athié Wohnrath (A | W), que realizou um extenso programa de revitalização, retrofit, design de interiores e preservação do patrimônio histórico, para qualificar suas propriedades aos novos usos e costumes de suas atividades comerciais. O projeto de arquitetura preservou e qualificou o espaço da B3 para o futuro, mesclando características originais; recompondo ambientes; preservando detalhes tombados; recuperando itens de decoração; renovando fachadas e caixilharia; e, principalmente, criando espaços que permitem a interação entre os funcionários e o público em geral. Mais que um exemplar trabalho de retrofit, uma contribuição determinante para o resgate do mercado no centro histórico de São Paulo que rende à Athié Wohnrath e à B3 o Prêmio Master Imobiliário 2021.

Case: Bresco E1: um novo patamar de sustentabilidade

Categoria: Empreendimento - Corporativo

Localização: Campinas - SP

Empresa: Bresco

Justificativa: O Bresco E1 faz parte do Parque Corporativo Bresco Viracopos, localizado na área de influência do Aeroporto Internacional de Viracopos, em Campinas, no Estado de São Paulo. Implantado em um terreno com área de 11.957,36 m², o empreendimento corporativo foi concebido sob o conceito open space, com ambientes disruptivos, sustentáveis e mais humanos. O edifício, com dois pavimentos interligados por amplas escadas, reúne as últimas tendências em escritórios, com áreas internas que variam entre 343 m² e 466 m², totalizando 6.610 m² de área construída. O projeto qualifica as unidades comerciais e confere modernidade à edificação, além de destacar o cuidado com a preservação do meio ambiente e a sustentabilidade da construção e de sua operação. A usina fotovoltaica, a caixilharia e os sistemas de ar condicionado e de controle de enchentes, dentre outros itens, resultaram na certificação Leed ao Bresco E1. Planejado para locações independentes, os diferenciais mercadológicos corroboraram para a locação a um único usuário. Por suas características e resultados, o empreendimento é Master Imobiliário.

Case: CIDADE CAUYPE

Categoria: Profissional - Soluções Urbanísticas

Localização: Caucaia - ce

Empresa: LUCIANO CAVALCANTE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS

Justificativa: Cidade Cauype é o empreendimento de grande porte da Luciano Cavalcante no município de Caucaia, próximo ao Complexo Industrial e Portuário do Pecém, uma das regiões que mais cresce economicamente no Brasil. A 30 km da capital Fortaleza, em um terreno de 4,3 milhões de metros quadrados, lindeiro à área de preservação do Lagamar do Cauype e próximo da Praia do Cumbuco, o empreendimento recebeu masterplan diferenciado, norteado pela correta análise das demandas habitacionais da região metropolitana de Fortaleza, do potencial de crescimento da Zona Oeste e da crescente necessidade de incremento da infraestrutura de comércio e serviços da região. O projeto urbanístico desenvolve a primeira cidade planejada do Ceará, e a ousadia do empreendedor cria um horizonte de valorização das propriedades e de qualificação do espaço público, com oferta de conforto, segurança e sustentabilidade. O Cidade Cauype vai aproximar moradia, emprego, comércio e serviços, além de oferecer turismo e lazer. Com mix de atividades e usos urbanos planejados para mais de 32 mil pessoas, o empreendimento é Master Imobiliário 2021 em Soluções Urbanísticas.

Case: Construindo histórias

Categoria: Profissional - Responsabilidade Social

Localização: Barueri - SP

Empresa: Instituto MPD

Justificativa: O Instituto MPD carrega o DNA da empresa que o originou. Criado em 2020, ele realizou o sonho dos fundadores da MPD e integrou cinco áreas de atuação de cunho social: “Construindo Letras”, “Inclusão Digital”, “Ações Comunitárias”, “Doação de Sangue” e “Datas Comemorativas”. Para realizar as ações solidárias, o Instituto MPD colocou em prática políticas de trabalho voluntário voltadas ao bem-estar dos trabalhadores, de suas famílias e das comunidades do entorno das obras da MPD Engenharia. Objetos deste case, os projetos “Construindo Letras” e “Inclusão Digital” promovem realização pessoal, qualidade de vida e benefícios múltiplos. O primeiro, com ações em salas de aula, nos canteiros de obra, onde são ministrados cursos de alfabetização (Fundamental I e II) em parceria com professores certificados pelo MEC e voluntários da MPD como auxiliares de classe. Já o “Inclusão Digital” oferece cursos de computação, apresenta programas, serviços e Internet, e abre o universo digital aos alunos. Em reconhecimento à busca por uma sociedade mais justa, inclusiva, colaborativa e que contribui positivamente com centenas de pessoas, o Instituto MPD é Master Imobiliário.

Case: Criando valor com ativismo: BTLG - BTG Pactual LOG

Categoria: Profissional - Gestão de Ativos

Localização: São Paulo - SP

Empresa: BTG Pactual

Justificativa: O Fundo de Investimento Imobiliário BTG Pactual Logística, da BTG Pactual, contempla operação de turnaround realizada após a aquisição de fundo do segmento de logística, com portfólio de imóveis em diversas regiões do Brasil. O trabalho, realizado com maestria em meio às incertezas dos anos de 2019 e 2020, traz um conjunto de ações e decisões nas áreas de análise, concepção, planejamento, negociação, economia, finanças e gestão de ativos imobiliários. A correta aplicação das metodologias de análise e de projeções de mercado, bem como a responsável avaliação das opções mercadológicas para cada um dos imóveis patrimoniais, e a agilidade na tomada de decisão e de captação de recursos fizeram do novo fundo uma referência de rentabilidade no seu segmento. O sucesso do novo Fundo de Investimento Imobiliário (FII) evidencia a importância da gestão profissional dos ativos, contribui para o fortalecimento da opção de investimento de longo prazo no setor imobiliário, e rende à BTG Pactual o Prêmio Master Imobiliário 2021.

Case: Gabell Jardins marca a verticalização da Rebouças

Categoria: Empreendimento - Residencial

Localização: São Paulo - SP

Empresa: Tegra Incorporadora

Justificativa: Arquitetura contemporânea, volumetria diferenciada e design geométrico na fachada de painéis que se encaixam e têm efeito de aço corten marcam o Gabell Jardins, o residencial da Tegra que é Master Imobiliário. Lançado em 2018, na Alameda Gabriel Monteiro da Silva, região nobre de São Paulo, o empreendimento é um dos pioneiros do novo eixo de verticalização da Avenida Rebouças. Próximo do metrô Oscar Freire, o edifício de 31 andares foi construído em valorizado terreno de 1.618,53 m². São 120 apartamentos de 2 dormitórios, de 60 m² a 71 m², e preço médio de R$ 1,2 milhão, no perfil de primeiro imóvel de alto nível para solteiros e casais jovens com e sem filhos, e quatro unidades dúplex nos 13º e 24º andares. De forma singular, o projeto colocou os terraços nos quatro cantos do prédio, conferindo luminosidade às salas. Na fachada ativa, surpreende uma sofisticada loja de pé-direito duplo, com entrada independente. Lazer diversificado, lounges e cuidadoso paisagismo destacam-se no edifício, que tem, no rooftop, piscina e um airlounge de pé-direito duplo todo envidraçado. O Gabell Jardins era o produto que faltava na região. Vendeu 102 unidades até fevereiro de 2021, com VGV de R$ 121,6 milhões.

Case: Helbor Patteo Bosque Maia

Categoria: Empreendimento - Mixed use

Localização: Guarulhos - SP

Empresa: Helbor | Toledo Ferrari | HBR Realty

Justificativa: Em Guarulhos tudo é superlativo. A cidade tem a maior população do Estado de São Paulo, abriga o maior aeroporto da América Latina, e o maior terminal de cargas do País. Contudo, faltava ali um grande empreendimento imobiliário. A partir de estudos de demanda, Helbor, Toledo Ferrari e HBR Realty viram a oportunidade de desenvolver um mixed-use, além de inovarem, na época do lançamento, em 2017, com o primeiro empreendimento da cidade com unidades studio e serviços pay-per-use. Em um terreno de 7.248 m², o Helbor Patteo Bosque Maia tem projeto arquitetônico de alta qualidade, sustentabilidade e acessibilidade, e está localizado em região privilegiada. Um mall, com 33 unidades comerciais de 38 m² e 311 m² de pé-direito duplo, foi totalmente vendido, assim como a torre de escritórios. As duas torres residenciais oferecem produtos variados, como studios de 28 m² e 39 m², e unidades de 67 m² a 96 m², com 2 ou 3 dormitórios e amplos terraços. Chancelado por melhorias na área de influência e pelo sucesso de marketing e vendas (VGV de R$ 120 milhões), o empreendimento é um marco da cidade e vencedor do Master Imobiliário.

Case: Lançamento Legend Nova Campinas

Categoria: Profissional - Comercialização

Localização: Campinas - SP

Empresa: A.YOSHII 

Justificativa: Tradicional empresa paranaense, e presente em diversas regiões do País, a A.Yoshii Engenharia recentemente expandiu as suas operações para o mercado da cidade de Campinas, no Estado de São Paulo, com o Legend Nova Campinas, premiado com o Master Imobiliário 2021. Implantado em uma das regiões nobres da área central da cidade, o empreendimento é o segundo lançamento da incorporadora no mercado local. Em terreno de 3.765 m², a empresa desenvolveu um produto com 40 unidades, cada qual com 222 m² de área privativa. Um dos destaques históricos da A.Yoshii é a sua área de atendimento ao cliente, responsável pela gestão da interface entre empresa e consumidor, cuja ação teve de ser limitada em função do isolamento social provocado pela pandemia de Covid-19. Entretanto, as ações de marketing, a excepcional localização, a qualidade do produto, a adequação dos apartamentos ao público-alvo, bem como a postura da empresa, fizeram com que os obstáculos fossem superados e o Legend Nova Campinas, em curto espaço de tempo, se tornasse um sucesso de vendas no mercado.

Case: Opus Gyro Rooftop

Categoria: Profissional - Soluções Arquitetônicas

Localização: Goiânia - GO

Empresa: OPUS

Justificativa: Concebido com o conceito inovador de “residências compactas de luxo com piscina” pela Opus Incorporadora, líder no segmento de alto padrão em Goiânia, o Opus Gyro Rooftop fez a diferença na capital goiana. E não por acaso conquistou o Prêmio Master. Com 35 pavimentos, 196 unidades de 46 m² a 129 m², uma, duas ou três suítes, o empreendimento também oferece unidades penthouses com terraços com piscina, pé-direito duplo, além de requinte, paisagismo exuberante e 550 m² de lazer no rooftop. De arquitetura contemporânea e diferenciada, design arrojado e esquadrias amplas, o edifício foi projetado em alto padrão, com unidades compactas, práticas, versáteis e ótimas opções de investimento. As piscinas das varandas são personalizadas e podem ter SPA integrado. O empreendimento oferece kits decorativos, para que os imóveis estejam prontos para morar ou alugar, além de itens de tecnologia, como assistente virtual de comando por voz e smart locker. Lançado na pandemia, em dezembro de 2020, o produto, com prazo de entrega para julho de 2023, foi totalmente vendido em sete dias, ao preço médio de R$ 7.361,00 o m², 20% acima do valor do mercado local.

Case: Parque Global - O maior sucesso dos últimos tempos

Categoria: Profissional - Marketing

Localização: São Paulo - SP

Empresa: Benx Incorporadora | Related Brasil

Justificativa: O lançamento das duas primeiras torres residenciais do Parque Global, ocorrido em 2020, teve sua estratégia totalmente adaptada para atender os protocolos sanitários exigidos a partir da pandemia de Covid-19. Diferentes ações, uma central de vendas das maiores e melhores do mundo, riquíssimos recursos tecnológicos, paisagísticos, arquitetônicos e artísticos marcam a campanha de marketing e comercialização dessa primeira fase do residencial do Parque Global, que é Master Imobiliário 2021. O empreendimento premium tem 5 torres residenciais de 47 pavimentos cada, distribuídas em meio a 58 mil m² de verde e lazer, com área de 9 mil m² privativos cada, totalizando 609 apartamentos de padrão internacional, com áreas que variam de 142 m² até 330 m², e dúplex de até 552 m², além de um shopping center e um Complexo de Inovação, Saúde e Educação. Maior projeto em desenvolvimento da América Latina, em um terreno de 218 mil m² de área e 1,3 km de frente para a Marginal Pinheiros, na Zona Oeste de São Paulo, o Parque Global vendeu mais de 90% das duas primeiras torres lançadas em menos de três meses.

Case: Praia da Grama

Categoria: Empreendimento - Oportunidade Estratégica

Localização: Itupeva - SP

Empresa: KSM Realty

Justificativa: Em terreno remanescente de um loteamento em condomínio fechado lançado em 2004, no município de Itupeva, no Estado de São Paulo, nasce, em 2019, o Praia da Grama, da KSM Realty, com 84 lotes de tamanhos entre 2.200 m² a 3.300 m². Mesmo em um mercado altamente competitivo no segmento de loteamentos de padrão superior situados na área de influência da cidade de São Paulo, a empreendedora viu a oportunidade estratégica do produto imobiliário, que agora é Master Imobiliário 2021. O reposicionamento do empreendimento foi ancorado em um equipamento inédito no segmento: uma praia artificial destinada à prática de surfe, com cerca de 1 km de orla emoldurada por vegetação nativa da Mata Atlântica, com possibilidade de ondas com até 2 metros de altura. A inovação, os cuidados com a implantação, o paisagismo e a composição visual fizeram do Praia da Grama um sucesso absoluto de vendas, com resultados que, além da valorização de seus lotes, resgataram e qualificaram todo o conjunto de empreendimentos do condomínio dentro do seu segmento de mercado.

Case: The Brick: um residencial maker em Guarulhos

Categoria: Profissional - Marketing

Localização: Guarulhos - SP

Empresa: Vegus Construtora e Incorporadora

Justificativa: Para o lançamento do The Brick, residencial de 3 torres, com 408 unidades, em terreno com mais de 7 mil m², na cidade de Guarulhos, em São Paulo, a Vegus inovou. A partir do perfil do público-alvo, formado por autônomos, micro, pequenos e médios empreendedores, a campanha do empreendimento defendeu a cultura do Faça Você Mesmo (Do It Yourself). Além de forte publicidade, o marketing criou uma rede de fomento, incentivo e compartilhamento da cultura maker, por meio de oficinas realizadas no estande de vendas, e de podcast, o “Podmaker”, com informações dessa cultura que visa estimular o conceito de “fazer com as próprias mãos”, bem como incentivar a troca de conhecimentos e experiências colaborativas. Aproximadamente 3.300 pessoas foram motivadas e passaram pelo empreendimento, de agosto de 2019 a março de 2020, para os encontros, workshops, congressos, palestras e cursos. O marketing centrado no empreendedorismo, alinhado ao produto e ao espírito do potencial cliente, impulsionou a comercialização de expressivo volume de unidades em um dos segmentos mais concorridos do mercado local, rendendo o Prêmio Master à Vegus.

Case: Única fintech focada no mercado imobiliário

Categoria: Profissional - Inovações Tecnológicas

Localização: Osasco - SP

Empresa: WebroPay

Justificativa: Pensando nas imobiliárias e nos corretores de imóveis, surgem inovações tecnológicas da fintech WebroPay, vencedora do Prêmio Master. A startup foi criada para incorporar a era digital ao mercado imobiliário e oferecer um novo aplicativo ágil, fácil e eficaz para o corretor ter possibilidades de realizar operações pelo celular. A integração das informações de contratos, imobiliárias, incorporadoras e corretores permitiu a criação do Bro.Cash, dirigido aos corretores. O aplicativo possibilita a antecipação de comissões, sem burocracia, com rapidez e segurança, pelos sistemas operacionais Apple-IOS e Android. Para entregar a melhor experiência de pagamentos para os corretores de imóveis, foi necessário buscar soluções ágeis e customizáveis para atender demandas até então inexploradas pelas empresas de venda de imóveis no Brasil. Esse foi um dos grandes desafios da WebroPay, que, para se diferenciar no mercado de pagamentos, teve de conhecer o perfil e as necessidades desses usuários, entender os processos de pagamentos e explorar alternativas. Assim, soluções foram criadas de ponta a ponta pela equipe de tecnologia da WebroPay.

Case: Via Nações

Categoria: Empreendimento - Habitação de Interesse Social

Localização: Osasco - SP

Empresa: BP8

Justificativa: Concebido dentro do então programa Minha Casa, Minha Vida, o Via Nações Condomínio Clube inspirou-se na importância de fazer do projeto um eficaz instrumento de inclusão social, razão pela qual foi contemplado com o Prêmio Master. Inserido numa área de bairros nobres de Osasco, cidade da Grande São Paulo, o empreendimento da BP8 teve implantação e início das obras em 2018. Mais que um conjunto de residências para a baixa renda, é um condomínio clube com mais de 50 itens de entretenimento e lazer, incluindo piscinas, fitness, salões de festas e de jogos, quadras esportivas e churrasqueiras, entre outros. O projeto inovador foi determinante e traduziu o escopo da BP8: “mudar a vida das pessoas”. São 6 torres, sobre um embasamento único com 2 pavimentos de garagem, totalizando 824 apartamentos de 35 m² distribuídos em 17 ou 18 pavimentos, e opção de planta de 1 ou 2 dormitórios. Foram usados procedimentos, técnicas e estratégias que garantiram ganho de tempo, qualidade final da obra, benefícios de custo, durabilidade, satisfação dos clientes e respeito a requisitos de sustentabilidade e acessibilidade. Suporte comercial eficaz permitiu 100% de vendas antes do término das obras e VGV de R$ 163 milhões.

Case: Zona Norte RJ | Revitalização e Urbanismo

Categoria: Profissional - Contribuição Urbanística

Localização: Rio de Janeiro - RJ

Empresa: Cury Construtora e Incorporadora

Justificativa: No Engenho Novo, Zona Norte do Rio de Janeiro, um terreno com quase 50 mil m² abrigou quatro prédios de uma companhia de telefonia. A modernização do sistema telefônico levou à desativação das edificações em 2000 e, com ela, houve desaceleração da economia local, degradação e insegurança. Em 2014, o terreno foi invadido por cinco mil pessoas. Com a reintegração de posse, vislumbrou-se a possibilidade de venda e possível requalificação da região. Esse foi o passo para se vender o ativo para a Cury Construtora, que planejou construir moradias e criar um generoso urbanismo local para resolver a falta de oferta residencial segura e acessível, a degradação urbana, além de reativar o comércio local. Foram implantados os residenciais “Único”, “Completo” e “Viva Mais”, com 44 torres de 4 e 16 andares, 1.300 unidades totais, com áreas privativas de 43,7 m² a 56,5 m², infraestrutura e lazer, portaria e vagas de garagem. Lançado em 2016, pelo então programa Minha Casa, Minha Vida, o empreendimento foi concluído em 27 meses, com 100% das unidades ocupadas, e é Master Imobiliário 2021.