Vencedores

Hors-Concours

Case: Uma vida dedicada ao desenvolvimento urbano de São Paulo

Categoria: Categoria - HORS CONCOURS

Localização: São Paulo - SP

Empresa: Adalberto Bueno Netto

Justificativa: Adalberto Bueno Netto, nascido em 1950, na cidade de São Paulo, é engenheiro civil e um dos principais empresários brasileiros do mercado imobiliário. Em 1975, fundou a Bueno Netto, atualmente conhecida como uma das maiores empresas do setor da construção civil e do segmento de incorporações imobiliárias do País. Conheça mais sobre nosso hors-concours no arquivo para download.

Case: Alameda Jardins

Categoria: Empreendimento - Residencial

Localização: São Paulo - SP

Empresa: Tishman Speyer

Justificativa: O Alameda Jardins é um empreendimento residencial desenvolvido pela Tishman Speyer em terreno de 3.878 m² situado na Avenida Rebouças, importante eixo de mobilidade urbana da cidade de São Paulo. A solução arquitetônica adotada no desenvolvimento do produto contemplou uma torre residencial e uma torre comercial corporativa – Oscar Freire Office – separadas por uma agradável alameda. Corretamente, a área comercial foi implantada junto à Avenida Rebouças e a área residencial junto à Rua Chabad, um espaço tranquilo no miolo do bairro. Os apartamentos com áreas entre 90 m² e 268 m² foram posicionados para explorar ao máximo a vista privilegiada da torre. O Alameda Jardins, com certificação Green Building Council (GBC) Condomínio, projeto arquitetônico diferenciado e paisagismo esmerado, ainda qualificou seus espaços com obras de arte relevantes, fazendo do produto um empreendimento único, consagrado pela comercialização relevante e pelo valor agregado ao imóvel.

Case: Ambev Global Tech: pessoas, cerveja e tecnologia

Categoria: Empreendimento - Retrofit

Localização: Campinas - SP

Empresa: Athié Wohnrath

Justificativa: Inovação e colaboração foram palavras-chave para a Athié Wohnrath desenvolver o projeto arquitetônico da sede da AmBev Global Tech em Campinas (SP), pois elas se sobressaem nos valores e na missão da empresa, líder mundial no mercado de cerveja, com mais de cem marcas. São 9.800 m² distribuídos em dois edifícios de 4 pavimentos cada, além do rooftop. O conjunto se divide em dois núcleos diferentes: em uma torre, o núcleo Bees, que abriga a área de inovação e tecnologia, voltada a toda cadeia de fornecimento e abastecimento da empresa, e na outra, o núcleo AmBev, que abriga a área de gestão, voltada a negócios e marcas. Destaque aos elementos de ligação entre as torres, que estenderam um visual tecnológico para as fachadas inteiras em pele de vidro, as quais permitiram ao projeto de interiores privilegiar a luz natural. O átrio interno, com passarelas em alumínio e vidro metálico e cobertura também em vidro, abriga a recepção e o ponto de distribuição de fluxo entre as torres. Em todos os detalhes construtivos e de interiores, os projetos levaram o universo da AmBev para os espaços, criando uma experiência imersiva que reflete a essência da empresa, sua diversidade e modernidade.

Case: Artesano Galleria – Sustentabilidade em cada detalhe

Categoria: Profissional - Preservação do Meio Ambiente

Localização: Campinas - SP

Empresa: Artesano Urbanismo

Justificativa: Artesano Galleria é um loteamento horizontal fechado implantado pela Artesano Urbanismo na cidade de Campinas, em área de pouco mais de 443 mil m² e com 295 m² de área verde por habitante - muito mais do que os 12 m² de área verde por habitante recomendados pela Organização Mundial da Saúde. É composto por 233 lotes com tamanho médio de 500 m² e nasce com ações totalmente sustentáveis, refletidas no cuidado com as nascentes e o entorno, na execução da obra e com os funcionários, bem como nas ações de marketing e vendas, envolvendo estande, brindes, outdoors e folhetos. Além de serviços de conveniência, tecnologia, sustentabilidade e um clube completo, o Artesano Galleria oferece 45.820,11 m² de áreas de lazer e diversos tipos de praças integradas à natureza. Com 100% do empreendimento vendido, ao preço aproximado de R$ 1.300 por m², alcançou Valor Geral de Vendas (VGV) superior a R$ 140 milhões. O loteamento realizou todas as ações de venda e os treinamentos dos corretores de forma totalmente digital, assim como pretende fazer com as escriturações. O pós-venda também visa ser sustentável e entregar a melhor experiência para o cliente, com atendimento pessoal e autoatendimento por aplicativo.

Case: Canopy by Hilton

Categoria: Profissional - Retrofit

Localização: São Paulo - SP

Empresa: Tati Construtora e Incorporadora

Justificativa: A troca da paisagem urbana é uma constante nas metrópoles. Na maioria dos casos, a inadequação da antiga construção é resolvida através da demolição e uma nova construção. O retrofit é uma opção alternativa a este processo e busca a requalificação da edificação para novos tempos. Foi esta a solução adotada pela Tati Construtora ao adquirir o Edifício Stella, localizado no bairro dos Jardins, na cidade de São Paulo. Concluído no ano de 1964, o condomínio era composto por unidades residenciais com 125 m² de área. Após análises do mercado e pesquisas na área de influência, a empreendedora optou pelo retrofit, transformando o edifício residencial em um empreendimento hoteleiro. A equipe técnica da Tati coordenou inúmeros projetistas no desenvolvimento do novo edifício, adotando soluções tecnológicas avançadas que contribuíram para um produto qualificado e representativo dentro do seu segmento. A Hilton foi a operadora escolhida, inaugurando o primeiro hotel com a bandeira Canopy da América do Sul.

Case: Consultoria CBRE - Edifício B32

Categoria: Profissional - Comercialização

Localização: São Paulo - SP

Empresa: CBRE Brasil

Justificativa: O Edifício B32, situado na Avenida Brigadeiro Faria Lima, em São Paulo, é um empreendimento que, embora recentemente entregue, já se apresenta como uma das referências do mercado paulistano. A CBRE esteve presente nas diversas etapas de desenvolvimento do edifício e se qualificou para obter exclusividade na locação dos espaços comerciais, com mais de 50 mil m² de escritórios. Entretanto, após inúmeros desafios superados, a conclusão do edifício ocorreu em um momento particularmente adverso do mercado, imerso nas incertezas geradas pela pandemia. Neste cenário, e baseada na constante análise e avaliação do mercado, a CBRE estabeleceu os parâmetros para prospecção de clientes dentro da nova realidade do setor. A organização interna, a capacidade de oferta da equipe de locação e o comprometimento dos diversos departamentos com os objetivos traçados levaram à locação de 100% da torre, 16 meses após a sua conclusão, consagrando a reconhecida capacidade da empresa dentro do seu segmento de mercado.

Case: Edifício Vanguarda na vanguarda do marketing imobiliário

Categoria: Profissional - Marketing

Localização: Pelotas - RS

Empresa: Idealiza Cidades

Justificativa: O planejamento mercadológico do lançamento do Edifício Vanguarda contemplou uma inusitada ferramenta de marketing em sua comercialização. A Idealiza Cidades concebeu um empreendimento comercial para um dos lotes do Parque Una Pelotas, em Pelotas (RS). Em terreno com 2.224,66 m², foi desenvolvido o projeto de uma torre de 4.317,55 m², distribuídos em 168 salas comerciais; 1.268,44 m² para uma megaloja e outras seis lojas no térreo; e um rooftop com 318,18 m². A partir de uma renomada livraria instalada na megaloja, a temática cultural esteve presente na estratégia de comunicação do produto. Para terem acesso ao lançamento, as imobiliárias tinham que se dirigir à livraria e dizer a senha “Gehl” a um atendente que, então, entregava o livro “Cidade Para Pessoas”, do dinamarquês Jan Gehl, e o convite do evento. O treinamento dos corretores foi realizado com base nos conceitos apresentados no mesmo livro e os clientes, inclusive, tinham que adquirir o livro e preencher uma ficha para entrarem na lista de futuros compradores. Os expressivos resultados alcançados – 100% das unidades comercializadas em poucos dias – corroboraram a adequação das estratégias, coroando de êxito a ideia inovadora.

Case: Jardim Ilhas do Sul

Categoria: Profissional - Soluções Urbanísticas

Localização: Ribeirão Preto - SP

Empresa: HABIARTE

Justificativa: Ribeirão Preto, pujante cidade do interior paulista, permaneceu por quase toda a sua existência com as melhores edificações restritas à sua área central. Somente nos anos 1990, com a urbanização no entorno da Avenida Professor João Fiúsa, foi criado um horizonte imobiliário. Entretanto, o absoluto sucesso dos lançamentos nessa nova região fez com que os terrenos se esgotassem e os empreendedores tivessem de buscar alternativas para que a produção do mercado não sofresse descontinuidade. Foi nesse cenário que a visão estratégica e a ousadia da Habiarte delinearam o futuro, com a aquisição, no ano de 2007, de uma gleba de 158.801,91 m², situada no prolongamento da Avenida João Fiúsa. Ao considerar que quanto mais distantes as opções de moradia ficam das áreas centrais, maiores são os atrativos que novos horizontes precisam oferecer, e ciente do necessário posicionamento mercadológico do seu produto, a Habiarte contratou o desenvolvimento de master plan com renomados profissionais. Os resultados do esmerado projeto, com a inserção de significativas soluções urbanísticas, contemplam a visão e a determinação da empresa e dotam Ribeirão Preto de um novo e já consagrado bairro.

Case: La Réserve redefine conceito de altíssimo padrão

Categoria: Empreendimento - Residencial

Localização: Nova Lima - MG

Empresa: Patrimar Engenharia | Somattos Engenharia

Justificativa: Em localização privilegiada, na cidade de Nova Lima, muito próxima a Belo Horizonte (MG), a Patrimar e a Somattos desenvolveram o empreendimento La Réserve. Os empreendedores souberam explorar com maestria a topografia da região, que permite horizontes livres em meio a uma paisagem deslumbrante, implantando dois condomínios – L’Essence e Apogée – em torres com uma unidade por andar, em 32 pavimentos construídos. Com área privativa de, respectivamente, 478 m² e 671 m², as lajes e, principalmente, o posicionamento dos pilares, permitiram variadas formas de ocupação, contemplando o desenvolvimento de projetos personalizados de acordo com os anseios de seus proprietários. As empresas desenvolveram um projeto inovador desde o início, cuidando primeiro da requalificação do viário e da criação de uma praça para uso público, antes mesmo de começar a obra do empreendimento de arquitetura contemporânea, paisagismo e estrutura de lazer diferenciados. A oportunidade da aquisição do terreno, a ousadia na escolha das tipologias de produtos, a elegância da arquitetura e o correto posicionamento mercadológico do produto fazem do case um Master Imobiliário.

Case: Novas Tecnologias de SST Aplicadas à Construção

Categoria: Profissional - Segurança do Trabalho

Localização: São Paulo - SP

Empresa: Tegra Construtora e Incorporadora

Justificativa: Um dos problemas históricos das atividades de construção civil são os acidentes de trabalho. Ao realizar extensa pesquisa sobre acidentes de trabalho em diversos países, incluindo o Brasil, a Tegra compilou informações para propor soluções qualificadas para o problema. O mapeamento indicou as atividades e os locais críticos em que os acidentes ocorrem com maior frequência. As soluções foram distribuídas em quatro grupos, contemplando: gestão digital da documentação de máquinas e equipamentos de médio e grande porte; uso correto e constante de equipamentos de proteção individual; monitoramento das áreas de grande risco com transporte vertical de materiais, e criação de plataforma web que integra o monitoramento dos sistemas de segurança com as atividades de manutenção pós-obra. De posse da plataforma e dos equipamentos necessários, foi escolhida a obra do edifício Sofi Campo Belo como projeto piloto. Durante os 700 dias de monitoramento, não houve acidentes, paralisações e afastamento do trabalho. Os resultados levaram a empresa a expandir a metodologia de saúde e segurança do trabalho para outros canteiros. E a premiação no Master incentiva e contribui para a expansão da prática em todos os segmentos da indústria da construção.

Case: Oceana Golf marca retomada no mercado da Barra

Categoria: Profissional - Marketing

Localização: Rio de Janeiro - RJ

Empresa: Patrimar

Justificativa: Quando o mercado do Rio de Janeiro começou a mostrar recuperação, depois um longo período de demanda reprimida pela crise e pela queda da taxa de juros, a Patrimar – importante construtora incorporadora de Minas Gerais – investiu em um dos maiores e mais valorizados terrenos da cidade, na Barra da Tijuca. Em mais de 25 mil m², desenvolveu um condomínio de luxo, com 6 torres de 21 andares cada, composto por 240 apartamentos tipo de 4 dormitórios, de 194 a 268 m², tíquete médio de R$ 3,8 milhões a unidade, com valor do m² entre R$ 14 mil e R$ 18 mil, além de coberturas lineares de 396 a 547 m², que custam entre R$ 9 milhões e R$ 14 milhões, representando um VGV de quase R$ 1 bilhão. O empreendimento foi lançado em duas fases iguais e comercializou, no primeiro fim de semana do lançamento, 80% das unidades da primeira fase. São apartamentos amplos, com grandes áreas envidraçadas, todos com frente para uma privilegiada vista, tendo o campo olímpico de golf e a lagoa de Marapendi emoldurando a Praia da Reserva, e uma área comum altamente equipada e de paisagismo luxuriante, ao redor de um espelho d'água central com 123 metros de extensão. Cumprindo todos os quesitos de sustentabilidade, ele é um dos grandes marcos da retomada do mercado imobiliário do Rio de Janeiro.

Case: ParkJacarepaguá

Categoria: Empreendimento - Comercial

Localização: Rio de Janeiro - RJ

Empresa: Multiplan

Justificativa: A Multiplan, tradicional empresa do segmento de shopping centers, apresenta o ParkJacarepaguá, empreendimento desenvolvido no bairro de Jacarepaguá, Zona Oeste da cidade do Rio de Janeiro. Em terreno de 94.936,02 m², foi planejado e construído um moderno espaço de compras e lazer composto de mais de 230 lojas, com Área Bruta Locável (ABL) de 39 mil m², espaço para eventos com capacidade para mil pessoas, pista de patinação no gelo e inúmeros itens dedicados ao entretenimento, que proporcionam um espaço de encontro para uma população estimada em 900 mil pessoas. O projeto contempla diversas soluções que proporcionam maior sustentabilidade ao conjunto, com destaque à usina fotovoltaica, ao ar-condicionado mais eficiente, aos vidros de alto desempenho e à estação de tratamento de efluentes. Outro aspecto relevante foram as obras e melhorias implantadas na área de influência do imóvel, que geraram benefícios diretos para a comunidade. O sucesso do shopping coroa a correta análise de mercado, a identificação da oportunidade estratégica e o desenvolvimento de um produto de qualidade superior, que agrega valor e qualifica todo o seu entorno.

Case: Parque Una Uberlândia | Planejado para as pessoas

Categoria: Profissional - Soluções Urbanísticas

Localização: Uberlândia - MG

Empresa: Idealiza Cidades

Justificativa: A Idealiza Cidades é uma jovem empresa que conta com uma produção significativa no segmento de urbanização. O case apresenta as soluções urbanísticas adotadas no projeto do Parque Una Uberlândia, na cidade de Uberlândia (MG). Em terreno de 171.563,42 m², situado junto a um dos eixos de mobilidade da cidade, foi desenvolvido um projeto que integra lotes comerciais e residenciais destinados à verticalização; áreas verdes nativas; parques e jardins; espaços de convívio; lojas e serviços, e vias de circulação em um loteamento aberto e integrado com a comunidade lindeira. A excelente e criteriosa implantação privilegia o caminhar ao ar livre, a integração e o congraçamento dos moradores e visitantes. O projeto do novo bairro ainda abrange uma associação de moradores, com a principal finalidade de manter e aprimorar os conceitos implantados, na medida em que trata o empreendimento como um ser vivo, com anseios que vão se alterando com o passar dos anos. A plástica do projeto e o conjunto das soluções urbanísticas permitem vislumbrar um cenário de valorização das propriedades e de qualificação de todo o entorno, servindo de inspiração para futuros empreendimentos na cidade.

Case: PL Guarulhos III Modernizado para o século 21

Categoria: Profissional - Retrofit

Localização: Guarulhos - SP

Empresa: Brookfield Properties

Justificativa: Um antigo centro de distribuição, localizado na Rodovia Presidente Dutra, em Guarulhos (SP), deixou de ser utilizado em 2018. O terreno de 187.225 m² e 86.388 m² de área construída contava com número reduzido de docas, em configuração pouco eficiente em relação aos atuais conceitos de operação logística. Após adquiri-lo em 2020, a Brookfield Properties iniciou as obras de retrofit em maio de 2021, para repaginar totalmente o local. O primeiro passo foi reconfigurar o galpão original, dividindo-o em dois espaços e criando uma larga avenida central no sentido longitudinal, com 130 docas e 56 vagas de estacionamento para caminhões. Em outra fase da obra, o complexo passou a abrigar um terceiro armazém, totalizando 94.760 m². O antigo galpão foi transformado em duas novas naves: G100, com 19.250 m², e G200, de 49.810 m², e uma terceira, a G300, terá 25.700 m², com o diferencial de que o complexo pode ser fracionado em até 10 módulos, de 5.500 a 13.900 m². Com essa flexibilidade, toda a área construída pode ser locada para apenas um cliente ou a uma série de empresas, que terão condições de agilizar suas operações, graças à privilegiada localização. E isso tudo em uma instalação Triple A, com os modernos requisitos de sustentabilidade.

Case: Prologis Dutra RJ I: um case de sucesso

Categoria: Empreendimento - Comercial

Localização: São Joao de Meriti - RJ

Empresa: Prologis

Justificativa: A Prologis, líder mundial em desenvolvimento e administração de galpões logísticos, tem como estratégia se estabelecer o mais próximo possível das grandes cidades, onde há escassez e valorização de grandes terrenos, o que afasta a concorrência e a torna altamente competitiva para a mais difícil e importante etapa de um processo logístico: a entrega final do produto ao consumidor. A partir desses conceitos, nasceu o Prologis Dutra, em terreno com área de 549.182,71 m², a 700 metros da Rodovia Presidente Dutra e apenas a 1,2 km do início da linha vermelha, no Rio de Janeiro. O condomínio é formado por seis galpões, sendo que três já têm a Certificação Leed Platinum e os outros três a terão até o final de 2022. O empreendimento segue o padrão da empresa, cujos projetos são os mais modernos do mundo para o segmento, e se destaca por ser o primeiro a ter essa certificação. Dotado de portaria com controle de acesso, vestiários climatizados, restaurante, praça de convívio, auditório e áreas de apoio para caminhoneiros, o empreendimento conta com geração de energia solar para atender parte da área comum. 100% locado, atraiu empresas nacionais e multinacionais de vários setores.

Case: RIO BY YOO

Categoria: Empreendimento - Retrofit

Localização: Rio de Janeiro - RJ

Empresa: RJZ CYRELA

Justificativa: A RJZ Cyrela apresenta o Rio by Yoo, empreendimento localizado na região do Aterro do Flamengo, na cidade do Rio de Janeiro. O projeto foi desenvolvido através de um retrofit no Edifício Hilton Santos, construído em 1952. O edifício era composto por uma torre residencial com 148 apartamentos e por um embasamento de 4 andares ocupados pela sede do Clube de Regatas Flamengo. Após a glória da década de 1960, e com o transcorrer dos anos, o processo de endividamento do clube levou a deterioração do prédio e, finalmente, ao abandono. Em 2017, o edifício foi arrematado pelos empreendedores, que contrataram renomados especialistas para desenvolver o projeto de retrofit. O complexo trabalho de adequação das unidades residenciais e dos espaços dos pavimentos inferiores, dos anos 1950 para as tipologias atuais, foi realizado com extrema competência. O resultado é um condomínio contemporâneo com um dos mais privilegiados horizontes do Rio de Janeiro, dotado de uma qualificada estrutura de serviços e lazer, e espaços elegantemente decorados. O retrofit não só resgatou um patrimônio imobiliário, como recuperou e qualificou toda a sua área de influência, contribuindo na valorização do seu entorno, um dos endereços mais notáveis do País.

Case: Rio Wonder | Sucesso de vendas no Porto Maravilha

Categoria: Profissional - Oportunidade Estratégica

Localização: Rio de Janeiro - RJ

Empresa: Cury Construtora e Incorporadora

Justificativa: A Cury Construtora prospectou, desenvolveu e lançou o empreendimento Rio Wonder Residences no Porto Maravilha, região central da cidade do Rio de Janeiro. Em um terreno com área total de 14.348,85 m², foram concebidos três condomínios – Praia Formosa, Mauá e Cais do Valongo – planejados para lançamento em três etapas de vendas, que totalizam 1.224 apartamentos. As unidades contemplam tipologias e áreas variadas, oferecendo ao cliente opções adequadas à sua necessidade de moradia e capacidade de aquisição. Nas áreas comuns, uma ampla oferta de equipamentos oferece lazer e ponto de encontro aos futuros moradores. O Rio Wonder foi colocado no mercado após anos sem lançamentos na região do Porto Maravilha. A estagnação da região comprometia o maior projeto de revitalização realizado na cidade. A correta análise mercadológica que norteou o planejamento do empreendimento e a ousadia da Cury foram contempladas com uma excepcional velocidade de vendas, resultando na comercialização em todas as etapas de lançamento e desbravando um novo e promissor mercado.

Case: Serafina: corporate disruptivo-sustentável no ABC

Categoria: Empreendimento - Comercial

Localização: Santo André - SP

Empresa: CONSTRUTORA PATRIANI

Justificativa: O Serafina Corporate é um empreendimento de pequeno porte com sustentabilidade. Implantado em terreno de 1.000 m², tem 7.556,29 m² de área construída, 3.733,20 m² de área privativa e 15 pavimentos, e oferece lajes inteiras de 246,28 m² e lajes inteiras com 116,30 m² ou 129,98 m². Localizado no Bairro Jardim, em Santo André (SP), o edifício foi construído para ser a torre comercial mais moderna e disruptiva do ABC. De design futurista, possui fachada ventilada inovadora, com circulação do ar que garante conforto térmico e menor consumo de ar-condicionado. Aliás, a fachada tem parte em pele de vidro e parte com revestimento cerâmico que dificulta a adesão de sujeira e faz com que a água da chuva seja suficiente para mantê-la limpa, além de anular gases tóxicos equivalentes à emissão de 108 carros rodando 30 km por dia. Destaque à fazenda solar na cobertura, que atende a 70% da necessidade de energia para áreas comuns, e à primeira árvore solar em via pública do Brasil, com ponto de recarga gratuito para carros elétricos, além de inovações que abrangem sistema de ar-condicionado central (VRF), gerador full a gás natural e elevadores com tecnologia regenerativa. Não por acaso, o edifício ter recebido a certificação AQUA-HQE por suas soluções sustentáveis e de qualidade ambiental.

Case: Studios e Duplex se tornam ícones de inovação

Categoria: Profissional - Marketing

Localização: Santo André - SP

Empresa: B.Canton Marketing e Desenvolvimento Imobiliário

Justificativa: Expertise em marketing e técnicas apuradas em desenvolvimento de produto levaram a B.Canton a ter enorme sucesso em sua estreia no mercado, impactando e criando um marco não só para a empresa, como também para a cidade de Santo André (SP). A empresa não poupou esforços para detectar o melhor projeto a ser desenvolvido diante dos produtos já existentes em seu nicho de atuação. Uma vez que a B.Canton tinha em seu banco um terreno de 1.000 m², no Bairro Jardim, ao qual somou mais 500 m², o próximo passo foi desenvolver uma profunda pesquisa que cruzou o perfil do potencial comprador com as ofertas da concorrência, para desenvolver as melhores opções para o que chamou de “empreendimento perfeito”. Assim nasceu o The First, torre de 28 apartamentos tipo studio com opção de planta que permitia serem unidos por junções horizontais ou verticais, gerando unidades de alta qualidade arquitetônica, especialmente nos dúplex, com pé direito duplo no living e soluções diferenciadas de implantação de suítes e de cozinhas integradas. No estande de vendas, a empresa optou por fazer apartamentos decorados, que permitiram ao consumidor entender a solução arquitetônica das junções - o que consumiu a maior parte da verba destinada ao marketing. Porém, com uma campanha digital de pequeno porte e com mini eventos, conseguiu atrair o público-alvo em quantidade mais que suficiente para vender todos os apartamentos no lançamento, sendo que a maior parte deles foi vendida com projetos de junção.

Case: Tegra: Melhoria Constante de Práticas Sustentáveis

Categoria: Profissional - Melhores Práticas em ESG

Localização: São Paulo - SP

Empresa: Tegra Incorporadora

Justificativa: O conjunto de atividades que visam incrementar a sustentabilidade em todas as ações da Tegra é o tema do case apresentado. O trabalho começa com um histórico dos procedimentos adotados através dos tempos para minimizar o impacto causado pelo desenvolvimento. A descrição dos princípios da sustentabilidade, quais sejam, social, ambiental e econômico, passa pela necessidade do equilíbrio entre eles, para que se tenha uso compatível de recursos. A constante evolução do tema levou a ações de políticas empresariais denominadas ESG. Na Tegra, essa estratégia se divide em dimensão social, dimensão ambiental, dimensão governança e inovação. Em cada uma delas, através de treinamentos, certificações, objetivos e postura empresarial, a empresa avalia fornecedores; materiais como madeira, concreto, aço e outros; gases de efeito estufa; consumo e resíduos; pessoas; carreiras; ambiente de trabalho; recursos humanos; igualdade de gênero; gentilezas urbanas e governança, dentre outros temas apreciados. Todas as atividades quantificadas se transformaram em metas para a empresa e servem de exemplo de boas práticas para o setor.

Case: TOM Delfim Moreira

Categoria: Profissional - Soluções Arquitetônicas

Localização: Rio de Janeiro - RJ

Empresa: Gafisa

Justificativa: As metrópoles que têm o privilégio de ter no seu entorno todo o esplendor da natureza se sobressaem no mercado imobiliário em função do alto valor agregado dos imóveis. Quanto melhores os horizontes contemplados, maior a procura e maiores os valores envolvidos. O desenvolvimento de empreendimentos nesses locais demanda um processo extremamente complexo, dado que as oportunidades são raras, os terrenos são de difícil aproveitamento e os valores são particularmente altos, requerendo do empreendedor persistência e ousadia. É o caso do TOM Delfim Moreira, desenvolvido pela Gafisa em frente ao mar, no bairro do Leblon, na cidade do Rio de Janeiro. O terreno, de pequeno porte e com inúmeras limitações de espaço e de legislação, necessitava de soluções arquitetônicas, de paisagismo e de design de interiores, para que, juntas, pudessem tirar o máximo partido do imóvel e agregar valor ao empreendimento. Arquitetura, paisagismo e decoração de interiores se complementaram com a consultoria de arte e com trabalhos de diversos artistas na concepção e desenvolvimento do novo edifício. O resultado dos trabalhos foi uma torre com design diferenciado e excelentes apartamentos, permitindo que a empreendedora alcançasse o maior patamar de preços de toda a região.

Case: Tributação das Operações Imobiliárias

Categoria: Profissional - Livro

Localização: São Paulo - SP

Empresa: Alexandre Tadeu Navarro Pereira Gonçalves | Rodrigo Antonio Dias

Justificativa: O setor imobiliário tem características ímpares, em razão da necessidade de planejamento extenso e organização de longo prazo, da concepção e planejamento, até a conclusão dos empreendimentos. Isso exige dos empreendedores investimentos em análises detalhadas dos diversos temas envolvidos, tais como engenharia, arquitetura, regulações urbanísticas, regras de direito imobiliário em si, planejamento financeiro e, por fim, toda a gama de efeitos e riscos de natureza tributária que afetam o empreendimento e as empresas. Em mais de 700 páginas, o livro traz trabalhos de mais de 20 anos de experiência dos dois autores no setor, com análises de temas e casos práticos que exemplificam como ter maior segurança jurídica em decisões e clareza sobre as opções seguras e os riscos relativos à tributação. Além de um guia jurídico, o livro é uma ferramenta de uso cotidiano para as análises e decisões sobre a tributação das atividades imobiliárias. Atendendo a empresas e negócios de qualquer porte, traz informações implementadas e testadas no mercado. Pela primeira vez, uma só obra que reúne todos os tipos de tributos, operações e estruturas tributárias utilizadas pelo setor.

Case: Wonder: do Caos ao Case

Categoria: Profissional - Gestão de Empreendimentos Imobiliários

Localização: São José dos Campos - SP

Empresa: M Vituzzo Empreendimentos

Justificativa: O Wonder Cidade Jardim foi desenvolvido pela M Vituzzo em São José dos Campos (SP). Situado na área de influência do Jardim Satélite, bairro que, década após década, vem verticalizando suas construções e qualificando o ambiente construído, o condomínio é composto por 300 unidades distribuídas em duas torres, com áreas das unidades-tipo entre 54 m² e 85 m². A M VItuzzo havia previsto o lançamento do empreendimento para abril de 2021. Entretanto, no início desse ano, a empresa viu seu planejamento desmoronar em função da inviabilidade financeira do produto, atingida à época, pelos aumentos nos custos operacionais, administrativos, de construção, marketing e do terreno, além de outros fatores como diminuição de demanda, valor baixo do metro quadrado e outorga onerosa. Ao longo de um período de diagnósticos, implantação de soluções, alterações de projetos e renegociações, inclusive com apoio psicológico, palestras online e atendimento personalizado para motivar a equipe envolvida, o projeto pôde ser lançado e os resultados, hoje, estão em patamar superior aos iniciais. Graças à competência e ao desempenho de todos os envolvidos, a empreitada de êxito é a efetiva premiação da empresa na gestão do Wonder Cidade Jardim.